西安离婚律师：父母出资购房，离婚时如何分割？

第一种：王男的父母在王男结婚前出首付为其购买房屋一套，并在银行办理了贷款，产权登记在王男名下。后王男与刘女结婚，婚后两人共同还贷。之后由于感情不和，双方离婚。请问：离婚时，该房屋如何分割？

律师解答：

根据《婚姻法》司法解释三，先由双方进行协商，协商不成，则该房屋产权归王男所有，尚未归还的贷款视为王男的个人债务。王男和刘女婚后还贷的部分及相对应的财产增值，由王男对刘女进行补偿。

第二种：王男和刘女结婚后，王男的父母出全资为其购买房屋一套，产权登记在王男的名下，后王男和刘女离婚，请问：离婚时，该房屋如何分割？

律师解答：

根据《婚姻法》司法解释三，该房屋视为王男父母对王男个人的赠与，应该认定房屋为王男的个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。

第三种：王男和刘女结婚后，王男和刘女的父母分别出资60万和40万为二人购买房屋一套，产权登记在王男名下，双方对此没有其他约定。后王男与刘女感情不和离婚，请问：离婚时，该房屋如何分割？

律师解答：

根据《婚姻法》司法解释三，该房屋按照王男和刘女父母各自的出资份额，由王男和刘女按份共同。王男占60%，刘女占40%。至于分割方式，双方可以进行协商。

律师提示：此种情形下，双方需保留出资时的相关证据，否则诉讼时可能导致不利后果。以此种方式出资购买房屋的，不论是婚前还是婚后，建议在办理产权登记时注明该房屋为双方子女按份共有，并注明各自的份额。

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第四种：王男与刘女结婚后，王男父母的房子参加房改，王男与刘女出资购买了该房改房，产权登记在王男父母的名下。后王男与刘女感情不和离婚，请问：离婚时，该房屋如何分割？

律师解答：

根据《婚姻法》司法解释三，该房屋产权属于王男父母，至于王男和刘女购买房屋时的出资，视为王男和刘女的共同债权，由王男父母予以偿还，然后分割。

法律依据：

《婚姻法》司法解释三第七条：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十二条：

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

《婚姻法》第十八条:

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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