婚前房卖掉换新房会变成夫妻共同财产吗？

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问：男方婚前有一套房子，婚后为改善居住环境，将婚前房子卖掉换了一套新房子。离婚时，该房子属于夫妻共同财产吗？

答：这种情况下房子的产权归属分为以下几种情况：

一、男方将自己婚前的房子卖掉，又用卖掉婚前房子得来的钱购买了新房子，产权依旧登记在自己名下，这种情况下新房子仍然属于男方的个人财产。因为新房子的产权其实是从男方婚前的个人财产转化而来，男方的权利只不过实现了空间的转化。

二、男方将自己婚前的房子卖掉，作为首付款购买了新房子，产权只登记在自己一个人名下，这种情况下新房子仍然属于男方个人财产。但是，共同还贷的部分包括还贷部分的增值，离婚时则应由男方向女方补偿。

三、男方将自己婚前的房子卖掉，作为首付款购买了新房子，产权登记在夫妻双方名下，然后夫妻共同还贷。这种情况下，新房子应属于夫妻双方共同财产，但离婚时房子的首付款及首付款的增值部分，应按男方的个人财产处理。

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